주택 임대 절차

1.임대 상담

임대하고자 하는 지역, 직장이나 학교와의 거리, 대중 교통편, 주변 여건등을 에이젼트와 상담 합니다.

2. 현장 답사와 결정

원하는 조건의 3~4곳을 둘러 보고 집의 내부와 상태를 꼼꼼하게 체크한후  한곳을 정합니다.

3. 서류 준비

집이 결정되면 여권 사본, E.P 사본 등의 서류를 준비 합니다.

4. 가계약 ( Letter Of Intent , LOI )

LOI 는 주인에게 주택을 렌트하겠다는 의사를  전달하는 서류로서 
다음 사항이 기재 됩니다.

    A. Diplomatic Clause

세입자의 싱가폴 내 고용기간이 끝났거나 다른 나라로 이주해야 하는 경우 세입자를 보호하기 위한  조항으로 2달 전에 주인에게 통보하면 Deposit을 돌려 받을 수 있습니다.

   B. Good Faith Deposit

보통 한 달 분의 렌트비를 선납 하는 것을 말 합니다.

   C. Security Deposit

Deposit 금액은 보통 정식 계약서( Tenancy Agreement) 에 상호 서명한 이후 효력이 발생 합니다. 계약 기간이 끝나면 세입자 부주의로 인한 손상에 대해 감액 하고 차액을 돌려 받습니다.

   D. 임대 계약 기간

표준 임대 기간은 1년 이상이며 계약 연장을 할 수 있는데 
주인에게 2달 전에 통보 해야 합니다.

   E. 세입자 요구 사항

LOI 에 시입자 요구 사항을 확인하고 서명한 후 주인은 세입자에게 
요구 사항을 제공 해야 합니다.

5. 정식 계약

LOI 에 적힌 Inventory List ( 집안의 가구, 가전, 비품등의 목록) 의 수량을 확인 한다음  Deposit, Stamp fee, 부동산 수수료를 낸 후 계약서에 서명하면 계약이 완료 됩니다.
입주 후 1 개월 이내에 세입자의 과실 없이 발생한 손상에 대해서는 
주인이 수리비 전액을 부담하고 1개월 이후에는 수리비가 $100이 초과하면 세입자는 $100만 지불하고 나머지는 주인이 부담 합니다.

6. 사후 관리

에어컨은 반드시 3개월에 한번 청소하고 영수증을 잘 보관 해야 합니다.특히 대리석 바닥은 흠집이 나지 않도록 잘 관리하며 콘도 출입 카드나 주차 카드등도 분실하지 않도록 주의 해야 합니다.
계약 만료후 손상된 부분에 대해서 원상회복을 해야 하거나 
Deposit에서 감액을 당할 수 있으므로 주의해서 사용해야 합니다.